对于多数普通家庭而言，房产无疑占据了家庭财富总额比例的大半。实际上，购房是一个综合的理性的决定。那么，如果在未考虑清楚的就签订了认购协议书的情况下，退房时的高额违约金是否合理呢？

[案例]

签《认购协议书》后欲退款

近日，记者从成都市工商局了解到了这样一则案例。家住静居寺路的任女士，由于多次接到某楼盘开发商销售人员的电话，在其轮流劝说下，有所心动的任女士到开发商售楼部签定了商品房《认购协议书》，并通过刷卡支付房款106500元。

但是，等到冷静下来之后，任女士发现自己其实无法承受购房带来的经济压力。于是在第二天癫痫病的药物有哪些找到该楼盘开发商，说明自己的困难，请求退房。但是开发商方面却表示，在已经签订认购协议书的情况下，如果退房就是违约，需要扣除总房款的10%，约5万多的违约金。在协调未果下，任女士到成都市龙泉驿区大面消协分会进行了投诉。

[消协解决]

最终扣5000元违约金

成都市龙泉驿区大面消协分会德江县哪家医院能够治好癫痫人员在接到投诉后，立即组织双方进行调解并达成协议，由任女士支付2万的违约金，并签了《退房协议》。

可是，第二天任女士觉得2万元自己也难以承受，于是向区长信箱反映情况，区长信箱转到区消协承办。随后，消协人员再次对情况调查，组织双方调解，最终达成一致协议，考虑到任女士的实际家庭情况，楼盘开发商同意只扣5000元的违约金，并在一个月之内办好退房手续，退还任女士101500元。

对此，成都市工商局工作人员表示，这则案例是典型的消费合同纠纷，楼盘开发商虽然是以合法手续办事，但促销理应从购房者角度考虑，给予犹豫期。而购房者一方也应认真权衡自己的经济承受力后再做买房决定。

[律师提醒]

合同应约定退房退款事项

每逢消费假日来临，开发商均会加快推盘步伐，各类促销策略此起彼伏。譬如“帮购房者预支15%首付款”、“楼盘打5折”、“购房降价补差价”、“无条件退房”等等。

但律师提醒购房者，无论是面对“无条件退房”，还是“降价补差价”，购房者都要在合同中约定退款、退房、补差价细节，比如退房还款的利率怎么算，申请退房退款是否要沈丘县癫痫病医院在哪儿承担契税损失等，以免引发纠纷。